賃貸
さざなみ2丁目・運河向きの1LDK
11.8万円／月（管理費 5,000円）
間取 1LDK・42.6㎡／築 2013年／最寄 さざなみ駅 徒歩6分
7階南東角。窓の外に高い建物がなく、午前は室内まで日が入ります。
01
街の内側を知っている不動産屋ABOUT US
創業は1994年。運河沿いの小さな町で、賃貸のご紹介から始まりました。いまは売買仲介と賃貸管理を合わせて、年間およそ180件のお取引をお手伝いしています。扱う範囲を無理に広げず、徒歩と自転車で回れる範囲に絞っているのが私たちの流儀です。
同じ間取りでも、南向きの部屋がいつも暖かいとは限りません。前の建物の高さ、風の抜け方、ゴミ置き場の位置。図面に出ない部分こそ、住み心地を左右します。ご案内の前に一度は現地に立ち、気づいたことを正直にお伝えします。良い点だけを並べたご紹介はしません。
全件、現地を歩いてから
ご紹介する物件は担当者が事前に現地を確認しています。時間帯を変えて二度見に行くこともあります。
担当が最後まで変わりません
ご相談から契約、鍵のお渡しまで同じ担当が伴走します。引き継ぎによる伝え漏れが起きにくい体制です。
費用は着手前に内訳で
初期費用や諸経費は、お申し込みの前に項目ごとの見積書でご説明します。後から追加する費用はありません。
空き家・相続のご相談も
売る・貸す・そのまま持つ。判断の前に、税理士や司法書士と連携して選択肢を整理するところからお付き合いします。
02
いま、ご案内できるお部屋ROOMS & HOUSES
掲載は架空のサンプルです。実際のサイトでは、更新日と内見可能日を添えて随時入れ替えます。
賃貸
橋詰町・木造アパートの1K
6.4万円／月（管理費 3,000円）
間取 1K・24.0㎡／築 1998年（2024年内装改装）／最寄 さざなみ駅 徒歩11分
2階角部屋。前面道路が狭く車通りは少なめ。洗濯機置場は室内です。
リノベ済
さざなみ台マンション・全面改装の2LDK
3,180万円
間取 2LDK・58.2㎡／築 1986年（2025年フルリノベ）／最寄 さざなみ台駅 徒歩4分
配管・電気容量まで更新済み。管理組合の修繕積立状況の資料もお渡しできます。
売買
川端3丁目・庭のある木造戸建て
4,480万円
間取 4LDK・建物103.5㎡／土地118.4㎡／築 2004年
南側に約6畳の庭。境界標は現地で確認済み、測量図をご用意しています。
賃貸
駅前通りの路面店舗（1階）
18.5万円／月（税別・別途 保証金）
面積 28.0㎡／用途 物販・軽飲食 相談可／最寄 さざなみ駅 徒歩2分
厨房を入れる場合は排気経路の確認が必要です。図面をお渡しします。
売買
さざなみ5丁目・整形地（更地）
3,650万円
土地 96.2㎡／用途地域 第一種住居／最寄 さざなみ駅 徒歩9分
間口の広い整形地。上下水道・都市ガスは引込済みです。
6件を表示しています。／ 表示価格は架空の設定です。実際の募集条件・所要時間は物件により異なります。徒歩分数は80mを1分として計算しています。
03
費用のめやすFEE
| ご依頼の内容 | 当社にお支払いいただくもの | 備考 |
|---|---|---|
| 賃貸のお部屋探し | 家賃1か月分＋税（上限） | お部屋によっては半月分としている場合があります。ご案内時にお伝えします。 |
| 売買の仲介（売主・買主） | 売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋税（法定の上限） | 成約時のお支払いです。価格帯により法定の計算式が変わります。 |
| 賃貸管理の代行 | 賃料の 5% ＋税／月 | 入居者対応・集金・退去立会いを含みます。 |
| 売却査定・空き家のご相談 | 無料 | 査定書の作成、現地確認まで費用はいただきません。 |
| 室内クリーニング手配 | 実費（3.3万円〜） | 提携業者の見積りをそのままお渡しします。 |
住宅ローンの月々返済額（概算）
元利均等返済・ボーナス返済なしで計算した目安です。手数料・保証料・保険料は含みません。実際の借入条件は金融機関の審査によって決まります。
月々の目安：—
※ 上記は概算であり、実際の返済額・総支払額を保証するものではありません。金利や返済方法によって結果は変わります。
04
ご成約までの流れFLOW
- 01
ご相談（来店・電話・メール）
ご予算とお住まいの条件、引っ越しの時期をうかがいます。まだ迷っている段階でも構いません。所要はおよそ30分です。
- 02
物件のご提案
条件に合うお部屋を、当社の取扱分と他社の募集分を合わせてお出しします。気になる点は先にお伝えします。
- 03
内見
一日で3件前後をご案内します。周辺のスーパーや通学路も一緒に歩きます。写真撮影・採寸もどうぞ。
- 04
お申し込みと審査
必要書類をご案内し、審査結果をお待ちいただきます。賃貸で3〜5営業日、売買はローン事前審査を含め1〜2週間が目安です。
- 05
ご契約・重要事項説明
宅地建物取引士が、契約前に書面でご説明します。分からない条文はその場で読み合わせます。
- 06
お引き渡し・鍵のお渡し
入居後の設備不具合も、当社の担当が窓口として対応します。管理物件は24時間の連絡先をお渡しします。
05
よくあるご質問FAQ
ご予約なしでもご相談いただけますが、内見までご希望の場合は前日までにご連絡いただけると、鍵の手配が間に合いやすくなります。土日は混み合うことがあります。
賃貸の場合、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保証会社利用料などを合わせて、家賃の4〜6か月分程度になることが多いです。物件により条件が異なるため、お申し込み前に内訳の見積書をお出しします。
募集図面をお持ちいただければ、多くの場合ご案内できます。取り扱いの可否は貸主側の条件によりますので、まずは物件名をお知らせください。
売る・貸す・そのまま維持する、それぞれの費用と手取りを試算してお出しします。名義や税の論点は提携の司法書士・税理士と一緒に整理します。ご相談だけで終わっても構いません。
頭数や大きさの条件付きで可という物件が中心です。飼育されている種類をうかがったうえで、貸主に確認してからご案内します。原状回復の取り決めも契約前にご説明します。
担当がビデオ通話をつなぎながら室内を回り、気になる箇所を撮影してお送りします。周辺の様子も同じ日に歩いて撮影します。
06
会社概要・アクセスCOMPANY
さざなみ駅 東口から運河沿いを南へ徒歩3分。郵便局の向かい、一階が硝子張りの建物です。専用駐車場はありませんので、近隣のコインパーキングをご利用ください。
- 商号
- 株式会社 さざなみ不動産（架空サンプル）
- 所在地
- 〒000-0000 東京都江東区さざなみ2-0-0 さざなみビル1F
- 電話
- 03-0000-0000（FAX 03-0000-0001）
- 営業時間
- 10:00–18:30／水曜・第2火曜定休
- 設立
- 1994年4月
- 代表
- 三崎 千尋
- 免許番号
- 東京都知事（0）第00000号（架空表記）
- 加盟
- さざなみ宅地建物取引業協会（架空表記・実在の団体ではありません）
- 事業内容
- 不動産の売買・賃貸の仲介／賃貸管理／相続・空き家に関するご相談
07
ご相談・お問い合わせCONTACT
「まだ探し始めたばかり」でも大丈夫です。ご入力いただいた内容をもとに、担当から2営業日以内にご連絡します。お電話（03-0000-0000）でも承ります。