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資料調査から手を抜かない
法務局の公図・地積測量図、道路台帳、旧図面、過去の境界確認書。現地に出る前に集められる資料をそろえ、 矛盾点を洗い出してから観測に入ります。現地で迷わないための下準備です。
A-01
私たちの仕事の進め方
測量士2名・測量士補2名／年間の受託は約120件
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立会は担当者が同席します
隣接地の方への説明は、図面を書いた本人が伺います。どの資料を根拠にその位置としたのかを その場で説明できる状態で臨むため、話が前に進みやすくなります。
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成果は読める形で残す
座標値・点の記・観測手簿に加え、非専門の方向けの説明図を添えて納品します。 データはPDFとDXF（CAD）の両方でお渡しし、10年間バックアップを保管します。
0年開業からの年数
0件これまでの受託件数
0件/年平均の受託件数
0年成果データの保管期間
A-02
業務内容
不動産の売買・相続・建替え・工事のいずれにも対応
境界確定測量
隣接地および道路管理者との立会を経て、土地の境界を確定させる測量です。売買や相続の前に行うことで、後々の食い違いを避けやすくなります。
- 公図・地積測量図・道路台帳の調査
- 境界立会と境界確認書の取り交わし
- 境界標の復元・設置
現況測量・高低測量
建物・塀・樹木・段差・排水桝など、いま土地の上にあるものの位置と高さを図面化します。建替えや外構計画の出発点になる測量です。
- 平面現況図（縮尺 1:100〜1:250）
- 高低差・断面図の作成
- 建築計画のための真北測定
分筆・地積更正のための測量
一つの土地を複数に分ける、あるいは登記面積と実測面積の差を正す場合の測量です。登記申請は提携する土地家屋調査士と連携して進めます。
- 分筆案の作成と現地での確認
- 地積測量図の作成
- 登記手続きの窓口を一本化
3Dレーザースキャン計測
建物内部や複雑な構造物を点群データとして丸ごと記録します。改修設計や工作物の出来形確認で、後から寸法を測り直せるのが利点です。
- 点群データ（LAS / E57）の納品
- 点群からの平面図・断面図の起こし
- BIM・CADモデルとの重ね合わせ
UAV写真測量
小型無人機で撮影した写真から、地形のオルソ画像と三次元モデルを作成します。造成地や広い敷地の土量計算、工事の進捗記録に向いています。
- オルソ画像・等高線図の作成
- 切土・盛土の土量計算
- 飛行に必要な各種申請の代行
工事測量・出来形管理
着工前の基準点設置から、丁張、施工中の位置出し、完成後の出来形確認まで。現場の工程に合わせて必要な回数だけ入ります。
- 基準点・水準点の設置
- 丁張・位置出し
- 出来形図・完成図の作成
A-03
料金の目安
すべて税別・現地確認のうえ書面でお見積りします
| 業務 | 参考価格 | 目安の期間 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 現況測量 | 120,000円〜 | 1〜2週間 | 平面図・求積図の作成まで |
| 境界確定測量（民民のみ） | 380,000円〜 | 1.5〜3か月 | 隣接地の立会・確認書の取り交わしを含む |
| 境界確定測量（官民境界を含む） | 550,000円〜 | 3〜6か月 | 道路管理者との協議期間により変動 |
| 分筆登記のための測量 | 450,000円〜 | 2〜4か月 | 登記費用・登録免許税は別途 |
| 3Dレーザースキャン計測 | 180,000円〜/日 | 2〜3週間 | 点群処理・図面化を含む |
| UAV写真測量 | 200,000円〜 | 2〜4週間 | 飛行申請・天候待ちの日程を含む |
土地の形状、隣接地の数、資料の残り具合、官公署との協議の有無によって費用と期間は変わります。 現地を確認したうえで内訳のわかる見積書をお出しし、ご了承をいただいてから着手します。 見積りの段階で費用は発生しません。着手後に追加の作業が必要になった場合も、事前にご相談してから進めます。
A-04
ご依頼の流れ
境界確定測量の場合の標準的な工程です
01
ご相談・現地確認
目的とご希望の時期を伺い、土地を拝見します。お手元の図面があればご用意ください。
DAY 002
お見積り・ご契約
作業範囲と成果物、費用の内訳を書面でご提示します。ご了承後に着手します。
DAY 1–703
資料調査
法務局・区役所・道路管理者で公図、地積測量図、道路台帳などを収集します。
DAY 7–2004
現地観測
基準点を設置し、トータルステーションとGNSSで観測。既存の境界標も確認します。
DAY 20–3005
立会・境界確認
隣接地の方および道路管理者と立会い、位置の合意をいただいて確認書を作成します。
DAY 30–7006
図面納品
確定測量図・点の記・座標一覧を納品。必要に応じて登記手続きへ引き継ぎます。
DAY 70–90
A-05
よくある質問
お問い合わせの多い内容をまとめました
Q1境界確定測量には、どのくらいの期間がかかりますか。
隣接地が2〜3件で道路との境界も含む場合、おおむね3か月前後を見込んでいます。
隣接地の方のご都合、相続で所有者が確定していない場合、道路管理者との協議が必要な場合は、さらに時間がかかることがあります。
売買の期日が決まっているときは、最初にお伝えいただければ工程を逆算してご提案します。
Q2古い測量図が手元にあります。そのまま使えますか。
作成年と作成者、座標系の記載を確認させてください。昭和期の地積測量図は現在の基準と精度が異なる場合が多く、
現地の境界標と照合したうえで判断します。使える部分は資料として活かし、不足分だけを測り直す形にできることもあります。
まずは図面の写真をお送りいただければ、おおよその見立てをお返しします。
Q3隣の方への挨拶や説明は、こちらでする必要がありますか。
ご依頼者様から一言お伝えいただけると話が進みやすいですが、立会のご案内と当日の説明は当事務所が行います。
書面でのご案内を事前に投函し、日程は複数候補からお選びいただく形をとっています。
立会に立ち会われるかどうかはご依頼者様のご都合で構いません。
Q4雨の日でも測量はできますか。
小雨であれば機器を養生して観測できますが、強い雨や風の日は精度が落ちるため延期します。
UAVによる写真測量は風速と降雨の条件が厳しく、天候待ちの日程をあらかじめ工程に入れています。
日程を変更する場合は前日までにご連絡します。
Q5登記の手続きまでお願いできますか。
登記申請は土地家屋調査士の業務にあたるため、提携する事務所と連携して進めます。
窓口は当事務所で一本化しますので、別々にご依頼いただく必要はありません。
費用は測量分と登記分を分けて明記したお見積りをお出しします。
Q6対応しているのはどのエリアですか。
東京23区と多摩東部を中心にお受けしています。隣接する県内でも、規模と時期によってはお伺いできます。
遠方の場合は交通費を別途お見積りに含めますので、まずはご相談ください。
A-06
お問い合わせ
初回のご相談と現地確認は無料です
「境界標が見当たらない」「売る前に測っておきたい」「建替えのために現況が知りたい」—— 目的が固まっていない段階でも構いません。お手元の資料と土地の場所がわかれば、 必要な測量の種類とおおよその費用感をお伝えします。
- OFFICE蒼線測量設計事務所測量業者登録 第(0)-00000号／測量士2名・測量士補2名
- ADDRESS東京都江東区木場0-0-0 蒼線ビル3F東京メトロ東西線 木場駅 3番出口から徒歩6分
- TEL03-0000-0000平日 9:00–18:00（土日祝は事前予約制）
- FAX03-0000-0001
- MAILinfo@example.com
- AREA東京23区・多摩東部近隣県は規模と時期により応相談